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近段时刻以来，多个城市出台房地产优化转换计谋，进一步鼓动需求开释，促进房地产商场健康发展。其中，“以旧换新”计谋最受各方存眷。据中指商酌院统计，现在已有南京、哈尔滨、郑州等超50个城市扶直住房“以旧换新”。各地为何出台住房“以旧换新”计谋？有哪些实施举措？现在实施后果若何？计谋落地过程中还有哪些难点？带着这些问题，记者进行了采访。

各地积极步履

投入二季度，不少城市住建部门密集出台住房“以旧换新”计谋。

4月1日，郑州市住房保险和房地产解决局等部门发布《郑州市促进房产商场“卖旧买新、以旧换新”责任决策(试行)》，进一步激活二手住房商场，扶直人人改善性住房需求，促进郑州市房地产商场供需匹配。

据了解，郑州本年缱绻完成1万套住房的“卖旧买新、以旧换新”。

郑州城发安堵公司奉行董事兼总司理于通先容，放置4月底，共接听人人回电413个，现场理睬人人来访38东说念主次，收集报名肯求368个。经初审，适合收购条目的房源达194套，共有27套房源客户证明换房意向。准备换房的郑州市民赵磊暗意，往时换房系念卖不掉旧房，“以旧换新”计谋让咱们换房有了信心，期待这么的计谋粗略带来更多的实惠和便利。

4月18日，长沙市住房和城乡开垦局印发《对于扶直住户购买改善住房的奉告》，长沙全市界限内通过“以旧换新”购买新址的，可按照“认房不认贷”计谋，享受首套房首付比例和按揭利率优惠；购买新址肯求住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度，同期不再审查购房者履历条目。

深圳也于近日推出了住房“以旧换新”关系计谋。记者从深圳市房地产业协会获悉，为加速深圳市商品住房通顺，普及交游便利度，潮州市三华陶瓷实业有限公司更好闲适住户刚性和改善性住房需求， 首页-达康兴颜料有限公司深圳市房地产业协会和深圳市房地产中介协会于2024年5月1日至2025年4月30日， 安达市东南聚合物有限公司连续开展深圳市商品住房“换馨家”举止，为期1年。现在，已有13家房地产开发企业、21家房地产中介机构明确暗意参与本次举止。

人人暗意，“以旧换新”买通一手、二手住房置换链条，将促进一手、二手住房联动。

规定因城而异

出台计谋扶直住房“以旧换新”的城市越来越多，不少城市拿出了“真金白银”。在“以旧换新”的要求与操作方面，各城市有所不同。

郑州的“以旧换新”决策主要有两种面貌。一是政府指定郑州城市发展集团有限公司动作收购主体，对部分区域位置优胜、素养等产业配套完善的二手住房进行收购，以此荧惑人人通过“卖旧买新、以旧换新”的面貌购买改善性新建商品住房。收购的房源将用作保险性租出住房，抓续完善郑州市保险性租出住房区域布局。现在，这一举措已在金水区、郑东新区等区域先行试点，并缱绻在全市界限内逐渐引申实施。

二是政府荧惑人人通过商场化解放交游终了“卖旧买新、以旧换新”。通过攻讦交游资本、优化交游历程等面貌，为人人提供愈加方便、高效的换房干事。

郑州市住房保险和房地产解决局相关正经东说念主暗意，水泥设备这次决策的出台，是在深切调研和分析商场需求的基础上，结合郑州市实质情况制定的。

易居商酌院商酌总监严跃进暗意，二手房“以旧换新”属于最近两年各地的转换举措。这次郑州明确场地城投或国企收购旧房源用作保险性住房，与保险性住房、城中村校正和“平急两用”人人基础要津开垦“三大工程”进行了有序对接。相较此前企业自觉、散点式的“以旧换新”操作，郑州等地是政府领诱掖颈、系统有序筹谋的操作。

在深圳，住房“以旧换新”举止面向深圳市区域内所筹谋出售二手商品住房(旧房)并购买新建商品住房(新址)的购房住户(换房主说念主)，通过荧惑房地产开发企业、中介机构与换房主说念主签署合同，开展“卖旧+买新”的换房联动。房地产开发企业对换房主说念主见向购买的新址设定一按时限的“解约保护期”；在此期间，中介机构优先鼓动换房主说念主旧房交游，攻讦交游周期。在合同约按时限内，如旧房售出，开发企业和换房主说念主按商定不竭完成新址交游手续；如旧房未售出，开发企业和换房主说念主按商定铲除合同并无条目退款，换房主说念主无需承担误期累赘。

意在闲适需求

“以旧换新”计谋要达到预期缱绻，要害在于能否闲适人人需求。郑州市住房保险和房地产解决局房地产商场监管处副处长娄延山暗意，出台“卖旧买新”计谋决策，旨在进一步扶直人人改善性住房需求，激活存量住房商场，促进全市房地产商场供需匹配，构建房地产商场稳重健康发展新形态。

郑州市住宅与房地产业协会会长叶琦先容，郑州市试点阶段“卖旧买新、以旧换新”的二手房收购圭臬要求是浩大商品住房，齐备备案期不逾越15年，建筑面积在120平方米以下，界限在郑州市三环以内金水区、郑东新戋戋域，住房不存在查封、贷款、租出等情况，小区具备正常的物业干事。“买新”则在“卖旧买新”新址房源库中遴荐，市民可结合自己生计、子女素养、责任通勤等需求遴荐。

扶直住户购买改善性住房，旨在稳妥新式城镇化发展趋势和房地产商场供求关系变化。长沙市住房和城乡开垦局关系正经东说念主先容，这次全面优化长沙房地产限购计谋，实施“以旧换新”，将闲适住户多脉络万般化购房需求，成心于充分开释商场后劲。另外，加强一手房、二手房商场联动，成心于全市房地产商场稳中向好，从而促进长沙房地产商场稳重健康高质料发展。

深圳市乐有家房产交游有限公司是参与“以旧换新”举止的房产中介机构之一。乐有家对“以旧换新”客户调研终端露出，客户参与的主要原因是但愿借此快速卖出旧房。乐有家营销总裁贺玲以为，现在，商品住房商场“卖一买一”改善置换需求加多。该形态能让客户以低门槛、有保险地遴荐更有品性的新址名目，加速鼓动房地产商场去库存，成心于鼓动房地产商场健康判辨发展。

中指商酌院河南公司总司理梁海浪以为，“以旧换新”有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用，将来或有更多城市参与进来，促进改善性住房需求开释。 (经济日报记者 夏先清 杨子佩 杨阳腾 谢 瑶)

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